Siamo lieti di dare seguito ai dettagli relativi allo scambio di contratti per l'acquisto del centro commerciale Silverburn di 100.000 mq a Glasgow, avvenuto la scorsa settimana - di seguito il comunicato stampa ufficiale dei nostri partner Henderson Park. Sono tempi entusiasmanti per il Gruppo Eurofund, che con questa prima attività ha fondato Eurofund UK
HENDERSON PARK ACQUISISCE IL CENTRO COMMERCIALE SILVERBURN, A GLASGOW, DA HAMMERSON PER 140 MILIONI DI STERLINE
Un centro commerciale tra i primi 20 nel Regno Unito, con un forte bacino d’utenza e un mix di affittuari di alta qualità, presenta significative opportunità di aumento del valore attraverso l’attività di locazione.
Henderson Park, società europea di private equity immobiliare con sede a Londra, annuncia di aver scambiato i contratti per l’acquisizione di Silverburn, un centro commerciale di 100.000 mq a Glasgow, nel Regno Unito, in una transazione fuori mercato da una strategic partners tra Hammerson e Canada Pension Plan Investment Board per 140 milioni di sterline. L’acquisizione è stata effettuata insieme a Eurofund Group, che agirà come partner operativo di Henderson Park.
Silverburn è un centro commerciale moderno e di alta qualità, inaugurato nel 2007 e attualmente composto da 125 unità di vendita al dettaglio e di svago, tra cui Next, Marks & Spencer e TK Maxx. L’ampliamento dell’area ricreativa, completato nel 2015, ha aggiunto un Cineworld da 14 schermi e 11 unità di ristorazione, tra cui Pizza Express, Five Guys e TGI Fridays. Il centro si trova su un terreno di 67 acri di proprietà, che comprende anche 4.500 posti auto e il più grande Tesco in Scozia, con un contratto di locazione a lungo termine.
Silverburn è un centro commerciale tra i primi 20 del Regno Unito situato a Pollok, un ricco sobborgo della quinta città del Regno Unito, Glasgow. Silverburn, il centro commerciale più recente e di qualità della città, ha un bacino d’utenza ampio e benestante di circa 1,9 milioni di persone, l’80% delle quali si trova a 21 minuti d’auto. Il centro beneficia anche di forti collegamenti di trasporto, con un importante terminal degli autobus situato in loco, e storicamente ha generato un flusso di visitatori costantemente elevato, pari a 15 milioni.
Il centro è attualmente occupato fisicamente al 78% e la riscossione dei canoni di locazione da parte dei restanti locatari si è attestata al 92% nel terzo trimestre del 2021.
Christophe Kuhbier, amministratore delegato di Henderson Park, ha commentato: “Silverburn, con il suo ampio bacino d’utenza vicino a una delle più grandi città del Regno Unito, ha una concorrenza diretta limitata e quest’anno ha registrato solidi livelli di affluenza e di incasso. Con le valutazioni del settore retail sotto pressione negli ultimi anni, abbiamo monitorato il mercato britannico del prime retail. Abbiamo visto un’eccellente opportunità di acquisire questo bene fuori mercato e di investire in un bene moderno con un potenziale di rialzo immediato. Insieme al nostro partner operativo specializzato Eurofund, il nostro piano di gestione dell’asset mira ad attrarre nuovi occupanti che si concentrino sui settori del tempo libero, del food and beverage e del retail esperienziale, completando il riposizionamento dell’asset come destinazione retail e leisure di primo piano. Non vediamo l’ora di investire spese di capitale mirate per massimizzare il potenziale di questo asset e offrire forti rendimenti ai nostri investitori”
Ian Sandford, Presidente del Gruppo Eurofund, ha aggiunto: “Siamo entusiasti dell’opportunità di sbloccare il valore latente di questo eccezionale centro commerciale, tra i primi 20 del Regno Unito, che finora ha registrato una performance insufficiente. Il nostro obiettivo è quello di utilizzare la gestione degli asset e l’esperienza operativa del nostro team per portare il concetto di shopping resort e riportare Silverburn ai livelli di offerta e di performance che i cittadini di Glasgow meritano e per aiutarlo a superare il suo potenziale.
“Il valore di Glasgow nel Regno Unito è stato evidenziato di recente, quando è stata scelta come città ospitante del vertice sul cambiamento climatico COP26. Inoltre, marchi internazionali hanno ampliato la loro presenza in Scozia a Silverburn, da ultimo Tommy Hilfiger, dimostrando l’attrattiva della destinazione a livello globale”
La strategic partners è stata assistita da BCLP, Brodies, Alvarez & Marsal e Time Retail Partners.
